周士年予青艺(周士年予青艺)全文在线阅读无弹窗大结局_(周士年予青艺)精选免费小说大结局阅读_笔趣阁
分类: 故事
时间: 2023-09-08 11:10:36
作者: fangmingyao
她逃，他追，她插翅难飞！
“你觉得你在这两个项目中学到了什么？”周士年追问。
“现在就要写实习报告的心得总结了么？”予青艺反问他，干嘛让她一个劲儿回答问题，毕业答辩啊。
“我没别的意思。”周士年不好意思地说，“欢迎你加入万家地产的项目。”
“其实加入这个项目对你这两个月来说是个不错的补充。”周士年说道，“因为房地产行业可以分为一级市场、二级市场、三级市场。一级市场就是土地，原来的土地可能因为性质不一样，像居住用地、工业用地、商旅娱用地等等，进行再次出让、转让的时候可能要进行变性，之后原所有者可以自己挂牌转让，或者政府收储后进行统一挂牌转让。
如果政府收储后重新进行规划再以商住房、商业用地等性质挂牌转让，土地出让金就会产生一大笔土地溢价。这也是近些年各地政府以土地养财政，房地产获地价格走高、成本增大的重要原因。各地房价不断猛涨，政府如果想降低房价其实很简单，挂牌转让的价格直接降低，再限制房地产商的新房备案价格就行，但事实上并非如此。
在利益面前，政府与房地产公司才是钢铁般的联盟。
二级市场是那些房地产开发公司，例如万科、保利，这些房地产公司在获地后进行开发建设，人工、设计、建筑成本相对固定，这些上市地产公司的平均毛利率在 20%-30%。
三级市场是二手房，包括存量房买卖和租赁，也就是你说的类似于鼎巢一样的房屋中介公司。这部分的商业模式大概是利用信息不对称来赚取佣金或服务费。
我不知道你有没有算过楼面价，楼面价等于出让金除以单位建筑面积。我们按照蓝葵药业所在省会的土地出让金价格计算，一亩土地的出让金是 417 万，一亩是 666.7 平方米，一平米的楼面价 6250 元左右，但新房的每平米价格呢，现在是 1.5 万，楼面价＋建筑成本+房地产商利润，其实大概就可以得到它的开盘市场价格。”
“在房地产这个领域，你恰好把一级市场和三级市场的项目都了解了一遍，最重要的二级市场再深入学些一下，起码在这个领域的业务你都可以做了。所以，欢迎你加入万家项目。”
十分钟里，予青艺好像知道老师常说他们身上的学生气是什么东西了，大概就是她这样，按照时间线整理一下自己的所学所得，以为自己掌握了什么不得了的东西，但根本没有深入思考，每个知识之间的联系，把它整理成模块。
周士年今天一点架子都没有，义务劳动帮她开拓了一下她的思路。予青艺感觉自己好像这一秒钟才踏入职场。
“谢谢盛总，我之前真的没想过这些。”予青艺垂着眼睛，唉，这男人真让人疯狂心动啊。
“没事，里面还有很多细节，你自己要多学习，多问，多总结，把这些转化成自己的东西。”周士年说道，“工作经验才是你的财富。”
“我们是平等的，我不过是年长你几岁，多几年工作经验的前辈。过几年你也会成为这样的人。所以，”周士年说道，“别害怕我。”
“过几天万家的项目负责人会过来，你参会做会议纪要，少说话，多倒茶。”
予青艺心跳如鼓，面上冷静，点点头。
周士年站起身，打算开门离开，教小孩儿可太累了，一句重话不敢说。
喜欢表现在男孩身上是胆怯，表现在女孩身上是大胆。
“盛经理相亲顺利吗？”
予青艺脱口而出这句话后，一瞬间想打死自己，问这个干嘛，自杀表白吗？
周士年握在门把手的手顿了下，回过头得意洋洋地看着予青艺，“没去相亲，周五我妈生日。”
予青艺藏好自己的欣喜，但还是从眼睛中表露出来。
“但是我已经跟大家说了，我现在单身，我想接下来应该会有不少同事帮我介绍对象。”
周士年盯着予青艺微妙的表情变化，“毕竟岁数大了嘛，比不上你们这种小姑娘，还可以到处蹦蹦迪。毕竟我还要今年结婚，明年抱娃，你说是吧。”
周士年开了门，大步流星地走出去。
真是小肚鸡肠又记仇！
下午还没下班，林羽扬在群里呼唤着要去打篮球，叫了予青艺去做啦啦队。吃过晚饭，林羽扬找了个付费球场，予青艺去了才发现周士年和周怀竟然都在。
人不是很多，但他们几个竟然都换上了专业的球服，有种咱们练练的气势。
总共也就四男两女，予青艺和 KK 在旁边做啦啦队，但 KK 拿了笔记本，这种时候竟然都不忘干活，绝了！
周士年和林羽扬一队，周怀和另一位她不怎么熟悉的张哥一队。
他们热了热身，就开始了，小张哥不愧是周怀特意带来的干将，上场就来了个三分。
予青艺这位民间脱口秀选手，今晚指定的啦啦队选手，在旁边大力喊着：
“小张小张，赢得嚣张！”
赛场上的四个男人，八只眼睛看向她，小张哥朝她竖了个大拇指，抢球更积极了。
KK 想把头埋进电脑里，假装旁边这位“女喇叭”她不认识。
不到一分钟，予青艺的口号就招来球场一票女生，她们跟予青艺站在一起，听她播报。
“目前在场上运球的这位选手，叫林羽扬，才 23 岁。”予青艺说道，“不愧是是年轻人呐，你看看跑跳中从球衣露出的腹肌，一块两块三块……足足有六块呢！”
“跟他同队的是我现在的 leader，快三十了，你看这跳跃的高度，明显就没有年轻人高了。”
“而且他的球衣竟然塞在裤子里，噢，多老套的男人呐。”予青艺收到了场上投来的一记眼刀，“我想他可能都没有腹肌。”
周士年猛地跳起，盖了小张的帽，把球夺下来，运到篮下，投篮，然后看向予青艺。
这精彩片段，予青艺硬是给掐了，周士年心里吐槽：三流导播！
周士年把球传给林羽扬，林羽扬来了一个三分。
紧接着就听到予青艺带着她临时召集起来的啦啦队喊道：“羽扬羽扬，我心飞扬！”
声音大得整个球馆都听得到！
其他球场的男生甚至都停下来，看他们比赛。
周士年心里火大，停下来，抽出上衣，侧转身体，擦汗。
看到了吗，看到了吗，哥也有腹肌！
但场下的人瞎了眼似的，视若无睹。
他连等会投三分，播报员嘴里的加油口号都想好了，“意气风发，百战百胜！”
周士年瞥去一眼，刚巧跟予青艺对上，好，等会他要是在听不到加油，未来一个月她别想凌晨两点前下班。
惨的是，周士年接下一个球，跳起投篮，没中。
下一秒就听到予青艺的声音，“球技不行啊。”
艹艹艹，刚才我投中的时候没见你夸呢，就一个球没中就不行了？
周士年气愤！悲愤！怨愤！
“现在场上比分 27:20，比分已经拉大了。”予青艺叹了口气，嫌弃地说道，“唉，金融男体力果然不行。”
带着刚认识的一群小姐妹，竟然去看别的球场男生打球去了。
周怀趁着周士年分心，夺回球，投中。
玩了一个多小时，别的场被予青艺带节奏带得热火朝天，他们这儿四个人冷冷清清、孤孤寂寂，旁边只剩一个 KK，KK 埋头工作，对他们一点兴趣都没有。
周怀是场上最大的，体力确实没年轻那么好了，早早喊停。
周士年刚才被予青艺那么糟践，心里还有仇，把予青艺喊回来，拎着小孩问：“你刚说谁球技不好？”
“咱俩 1V1PK,你今天能投中一个，未来一周你的下午茶我都包了。”周士年气呼呼地把人拉到球场下。
予青艺笑眼如花，“我不太会呀。”
“你不是讲说挺专业的嘛，纸上谈兵？”周士年拿着球，丝毫不顾忌其他几个人看向他们俩的目光。
周士年举着球，不屑地说：“抢球会吗？你个小矮子。”
予青艺“呵”了一声，跳起来，从球下一拍，把球抢走，跳起，扔向篮筐，一个两分。
“是这么抢吗？”予青艺笑得一脸人畜无害,朝场下的同事问。
周士年在她身后，不敢相信地笑起来，“你装的是吗？”
林羽扬给她竖了个拇指，“行啊，万姐！”
“我女子篮球队的。高中、大学都是。”予青艺补充道，恶狠狠地说，“让你不看我简历！”
“说好的，下午茶你包了。”予青艺喜气洋洋，人生，就是快乐~
“不行，刚才的不算。我刚才没防守，再来一次。”周士年把人拉回来。
两人拉拉扯扯的，情不自禁对上彼此的笑眼。
予青艺哼哼唧唧，“行吧，再给一次机会。”
两人还真摆起了架势，在场上 1V1。
真打起来，予青艺的身高确实不占优势，但是她实在灵活。
按周士年的话讲：聪明劲儿藏都藏不住。
不仅投中了几个两分，还投中了一个三分。
“让你输的心服口服！”予青艺挑起眉头，十分嘚瑟。
从比分来看，当然是周士年赢，但按照赌约，予青艺赢。
“得，我轻敌了。”周士年抱着球，看着予青艺眉眼弯弯，顺带着自己的心情也大好起来。
“可以啊，深藏不漏。”周怀意有所指地说。
予青艺哈哈两声，打着马虎眼。
还没走出球场，有两个男生跑过来要予青艺的微信。
林羽扬站在旁边感叹地说：“我还挺喜欢予青艺这种类型的。”
周士年虽然听到了依旧目不斜视，看予青艺给人微信，啧，给人微信挺熟练。
世界上最贵的“书”——招股说明书
十点钟，国贸高层依旧灯火通明。27 层的一个小会议室里，对坐两人，安静工作。
周士年在修改另一个项目的招股说明书，而予青艺本来今早可以早点下班，临了又又又被人拎回来被迫加班。
予青艺从洗手间回来，感叹雅诗兰黛粉底液的持妆力，12 个小时依旧没有掉妆。
予青艺没怎么跟他一起工作过，隔着电脑屏幕偷偷瞄过去。
周士年的领带早被扯了扔在一旁，解了一颗衬衫上方扣子，盯着电脑屏幕打字，虽然是盲打，但手速也很快。认认真真，一丝不苟，像是学生时代班上的优等生，碎碎黑发，低着头看题目，沉思过后，飞快地动笔。
予青艺再次感叹，这人的鼻梁骨好挺拔，脸型方正立体，下巴点点胡茬并不糙汉，反而有些男人味。
“予青艺，我脸上是有字吗？”周士年突然抬起头，对上她探究的眼神。
见对方像鸵鸟似的立刻埋起来，不禁好笑，“你要是不想看材料，就帮我写招股书。”
予青艺确实还没这方面的实习经验，招股说明书，号称“世界上最贵的书”，这本书可能价值几亿到几百亿不等。而他们投行的主要收入来源就是这笔融资的承销费用，一般是融资总额的 5 到 7 个百分点。一个项目收几百万甚至上亿都是有可能的，要不怎么能说投行精英是金融业金字塔尖的人呢。
“为了过几天万家地产会议纪要的质量，我觉得我现在还是把这些材料看完比较好。”这也是周士年把她留下加班的“官方”理由。
“不过您要是愿意给学生讲讲招股书，我也是很愿意洗耳恭听的。”予青艺从一堆资料里抬头。
“行吧，明天的咖啡先谢谢了。”周士年也想早点跟她介绍些投行真正的实操经验，但依旧忍不住逗逗她。
予青艺嘚瑟地说：“明天的甜品，照旧~”
周士年哼了一声说道：“招股书是我们投行的公开股权又或者债券融资的核心文件。大致结构分 16 节或者 17 节，有点像八股文。不过内容主要可以归结成四句话：你是谁，也就是历史沿革、公司治理及高管情况；你是干嘛的，你的业务技术、主要风险；你干的怎么样，企业的财务信息及管理层讨论分析；你将来准备怎么干，也就是你募集资金的项目和发展规划。
区别投行从业人员能力的一个方法就是看他八股文写得好不好，写得差的呢，内容啰嗦、重复、散漫、臃肿、不知所云。但写得好的呢，例如，me，你可以向我学习。”
予青艺好像看到一直雄性孔雀缓缓地在高大明亮的办公室里展开了他的尾屏。
周士年侃侃而谈：“要提炼公司的经营模式、特点和优势，而不是泛泛而谈，梳理公司财务信息，不是机械引述罗列，而是深挖背后的原因。要想写好这价值几百亿的‘八股文’，行业、管理、金融、财务、法律这些缺一不可，还要掌握数学、图标、文学技能。”
予青艺领教到了高质量男人的自夸方式。
周士年等着听予青艺的捧场夸赞，没想到等来一句。
“今天不用付费就能进动物园，瞧这大孔雀多漂亮~”
周士年指着她，“好，本来还想传授给你一句口诀，你赶紧消失。”
予青艺连忙站起来道歉，“错了错了。”去茶水间倒了杯果汁，给周士年赔罪。
周士年喝了口果汁：“你那天给人微信挺熟练啊？”
予青艺不动声色地说：“哦，经常有人来要微信，没办法，年轻漂亮身材好，哪个男生眼瞎呢。”
周士年：！！！
说谁眼瞎呢？
周士年抬起头看她：“你点谁呢？”
予青艺把头埋进电脑里：“卤水点豆腐，点到谁就是谁。”
周士年冷哼一声，继续工作，“这种随便要人微信的都是海王，有你哭的时候。”
予青艺边敲键盘边说：“我的梦想就是做海的女儿~”
真欠啊！
周士年是头一次觉得自己坐着竟然也发晕了。
两人不再说话，周士年气呼呼地写招股书。
刚才周士年的话给了予青艺一点启发，她这样随意地翻着企业资料，鼻子眉毛一把抓，其实什么重点都没有记住。不如就按照招股书的结构来梳理。
先从历史沿革看起。
万家地产成立于 2000 年，予青艺印象深刻，那年她刚四岁，已经开始有了童年记忆。也是那年万振庭决定辞去住建局的工作，下海经商。
“爸爸别走，我不要爸爸走。”万振庭刚开始经商，工作很忙，偶尔才能回来一次，她当时拽着父亲的裤腿，不让他再出门。
后来，她就从玩伴的口中得知，她父母离婚了。
“我妈不让我跟你玩，说你是单亲家庭的孩子。但是我还想跟诗诗做好朋友，我们不告诉我妈妈好不好？”
她不懂，后来的日子朦朦胧胧地被家里的亲戚灌输着“男人有钱就变坏”、“你爸包小三不要你了”这样的仇恨教育。以至于万振庭来学校看她，她都避而不见。
她看着万家地产的高管信息，那个女人的名字赫然在列，持有近百分之十的股份。
不禁觉得好笑，媒体对万振庭的报道，永远都是幸福的一家三口，有一个留学海外的独女。谁又能知道二十年前，他们也是一家三口，她也是家中独女。而现在她除了拥有一个姓氏与他关联，还剩什么呢。
予青艺细细读着那些历史沿革，顺着她人生的时间轴去刻画万振庭的事业情况。那些她人生中缺失了父爱的时刻，他为了他口中的梦想、事业究竟在做什么。
不争馒头争口气，她的青少年时光乃至青年仿佛就是靠着这口气过活，一定要比那个女人、那个女人的女儿学习好、工作好。让万振庭看到，没有他，她一样有着出色的学历、令人羡慕的工作。
予青艺隐隐兴奋，她其实有些迫不及待地想要看到明天万振庭看到她的样子。
周士年喝了口果汁，站起身活动一下腰骨，“一个历史沿革，你要看三十分钟啊，挖金子呢？”
予青艺沉浸在自己的思维里，冷不丁被吓了一跳，“没有，我可能有点累了。工作效率有点低。”
“算了，走吧，再晚不好打车了。”周士年跟她说道，十点了，也该放你回去睡觉了。
周士年想着：平时没有时间单独相处，也就今天抓到人，独处了三个小时。
予青艺边收拾包，打开打车软件，对周士年哭诉：“你说你是不是乌鸦嘴？”
打车软件上显示正在排队人数：60。
周士年今天也没开车来，只能一起陪她等，感叹：“幸好我没关电脑。”
予青艺又坐回来，郁闷地说：“生活之苦，苦在何处？朝九晚十，两公里内打不到专车服务。”今天也是为滴滴想 slogan 的一天~
这 60 人的排队长度，值得她为滴滴发一条朋友圈。
“不对不对，咱们这何止 996 啊，我现在觉得程序员只需要工作 12 个小时都是好工作了。”予青艺吐槽着投行的工作。
“有道理。等万总当上董事总经理一定记得改一下工作时长。”周士年调侃道。
“没问题。”予青艺挥斥方遒道，“等我当了董事长，就强制 580。”
“什么 580？”周士年边打字顺嘴问。
“一周工作五天，每天工作 8 小时，零加班。”予青艺得意地看向他，“棒不棒？！”
“你觉得你在这两个项目中学到了什么？”周士年追问。
“现在就要写实习报告的心得总结了么？”予青艺反问他，干嘛让她一个劲儿回答问题，毕业答辩啊。
“我没别的意思。”周士年不好意思地说，“欢迎你加入万家地产的项目。”
“其实加入这个项目对你这两个月来说是个不错的补充。”周士年说道，“因为房地产行业可以分为一级市场、二级市场、三级市场。一级市场就是土地，原来的土地可能因为性质不一样，像居住用地、工业用地、商旅娱用地等等，进行再次出让、转让的时候可能要进行变性，之后原所有者可以自己挂牌转让，或者政府收储后进行统一挂牌转让。
如果政府收储后重新进行规划再以商住房、商业用地等性质挂牌转让，土地出让金就会产生一大笔土地溢价。这也是近些年各地政府以土地养财政，房地产获地价格走高、成本增大的重要原因。各地房价不断猛涨，政府如果想降低房价其实很简单，挂牌转让的价格直接降低，再限制房地产商的新房备案价格就行，但事实上并非如此。
在利益面前，政府与房地产公司才是钢铁般的联盟。
二级市场是那些房地产开发公司，例如万科、保利，这些房地产公司在获地后进行开发建设，人工、设计、建筑成本相对固定，这些上市地产公司的平均毛利率在 20%-30%。
三级市场是二手房，包括存量房买卖和租赁，也就是你说的类似于鼎巢一样的房屋中介公司。这部分的商业模式大概是利用信息不对称来赚取佣金或服务费。
我不知道你有没有算过楼面价，楼面价等于出让金除以单位建筑面积。我们按照蓝葵药业所在省会的土地出让金价格计算，一亩土地的出让金是 417 万，一亩是 666.7 平方米，一平米的楼面价 6250 元左右，但新房的每平米价格呢，现在是 1.5 万，楼面价＋建筑成本+房地产商利润，其实大概就可以得到它的开盘市场价格。”
“在房地产这个领域，你恰好把一级市场和三级市场的项目都了解了一遍，最重要的二级市场再深入学些一下，起码在这个领域的业务你都可以做了。所以，欢迎你加入万家项目。”
十分钟里，予青艺好像知道老师常说他们身上的学生气是什么东西了，大概就是她这样，按照时间线整理一下自己的所学所得，以为自己掌握了什么不得了的东西，但根本没有深入思考，每个知识之间的联系，把它整理成模块。
周士年今天一点架子都没有，义务劳动帮她开拓了一下她的思路。予青艺感觉自己好像这一秒钟才踏入职场。
“谢谢盛总，我之前真的没想过这些。”予青艺垂着眼睛，唉，这男人真让人疯狂心动啊。
“没事，里面还有很多细节，你自己要多学习，多问，多总结，把这些转化成自己的东西。”周士年说道，“工作经验才是你的财富。”
“我们是平等的，我不过是年长你几岁，多几年工作经验的前辈。过几年你也会成为这样的人。所以，”周士年说道，“别害怕我。”
“过几天万家的项目负责人会过来，你参会做会议纪要，少说话，多倒茶。”
予青艺心跳如鼓，面上冷静，点点头。
周士年站起身，打算开门离开，教小孩儿可太累了，一句重话不敢说。
喜欢表现在男孩身上是胆怯，表现在女孩身上是大胆。
“盛经理相亲顺利吗？”
予青艺脱口而出这句话后，一瞬间想打死自己，问这个干嘛，自杀表白吗？
周士年握在门把手的手顿了下，回过头得意洋洋地看着予青艺，“没去相亲，周五我妈生日。”
予青艺藏好自己的欣喜，但还是从眼睛中表露出来。
“但是我已经跟大家说了，我现在单身，我想接下来应该会有不少同事帮我介绍对象。”
周士年盯着予青艺微妙的表情变化，“毕竟岁数大了嘛，比不上你们这种小姑娘，还可以到处蹦蹦迪。毕竟我还要今年结婚，明年抱娃，你说是吧。”
周士年开了门，大步流星地走出去。
真是小肚鸡肠又记仇！
下午还没下班，林羽扬在群里呼唤着要去打篮球，叫了予青艺去做啦啦队。吃过晚饭，林羽扬找了个付费球场，予青艺去了才发现周士年和周怀竟然都在。
人不是很多，但他们几个竟然都换上了专业的球服，有种咱们练练的气势。
总共也就四男两女，予青艺和 KK 在旁边做啦啦队，但 KK 拿了笔记本，这种时候竟然都不忘干活，绝了！
周士年和林羽扬一队，周怀和另一位她不怎么熟悉的张哥一队。
他们热了热身，就开始了，小张哥不愧是周怀特意带来的干将，上场就来了个三分。
予青艺这位民间脱口秀选手，今晚指定的啦啦队选手，在旁边大力喊着：
“小张小张，赢得嚣张！”
赛场上的四个男人，八只眼睛看向她，小张哥朝她竖了个大拇指，抢球更积极了。
KK 想把头埋进电脑里，假装旁边这位“女喇叭”她不认识。
不到一分钟，予青艺的口号就招来球场一票女生，她们跟予青艺站在一起，听她播报。
“目前在场上运球的这位选手，叫林羽扬，才 23 岁。”予青艺说道，“不愧是是年轻人呐，你看看跑跳中从球衣露出的腹肌，一块两块三块……足足有六块呢！”
“跟他同队的是我现在的 leader，快三十了，你看这跳跃的高度，明显就没有年轻人高了。”
“而且他的球衣竟然塞在裤子里，噢，多老套的男人呐。”予青艺收到了场上投来的一记眼刀，“我想他可能都没有腹肌。”
周士年猛地跳起，盖了小张的帽，把球夺下来，运到篮下，投篮，然后看向予青艺。
这精彩片段，予青艺硬是给掐了，周士年心里吐槽：三流导播！
周士年把球传给林羽扬，林羽扬来了一个三分。
紧接着就听到予青艺带着她临时召集起来的啦啦队喊道：“羽扬羽扬，我心飞扬！”
声音大得整个球馆都听得到！
其他球场的男生甚至都停下来，看他们比赛。
周士年心里火大，停下来，抽出上衣，侧转身体，擦汗。
看到了吗，看到了吗，哥也有腹肌！
但场下的人瞎了眼似的，视若无睹。
他连等会投三分，播报员嘴里的加油口号都想好了，“意气风发，百战百胜！”
周士年瞥去一眼，刚巧跟予青艺对上，好，等会他要是在听不到加油，未来一个月她别想凌晨两点前下班。
惨的是，周士年接下一个球，跳起投篮，没中。
下一秒就听到予青艺的声音，“球技不行啊。”
艹艹艹，刚才我投中的时候没见你夸呢，就一个球没中就不行了？
周士年气愤！悲愤！怨愤！
“现在场上比分 27:20，比分已经拉大了。”予青艺叹了口气，嫌弃地说道，“唉，金融男体力果然不行。”
带着刚认识的一群小姐妹，竟然去看别的球场男生打球去了。
周怀趁着周士年分心，夺回球，投中。
玩了一个多小时，别的场被予青艺带节奏带得热火朝天，他们这儿四个人冷冷清清、孤孤寂寂，旁边只剩一个 KK，KK 埋头工作，对他们一点兴趣都没有。
周怀是场上最大的，体力确实没年轻那么好了，早早喊停。
周士年刚才被予青艺那么糟践，心里还有仇，把予青艺喊回来，拎着小孩问：“你刚说谁球技不好？”
“咱俩 1V1PK,你今天能投中一个，未来一周你的下午茶我都包了。”周士年气呼呼地把人拉到球场下。
予青艺笑眼如花，“我不太会呀。”
“你不是讲说挺专业的嘛，纸上谈兵？”周士年拿着球，丝毫不顾忌其他几个人看向他们俩的目光。
周士年举着球，不屑地说：“抢球会吗？你个小矮子。”
予青艺“呵”了一声，跳起来，从球下一拍，把球抢走，跳起，扔向篮筐，一个两分。
“是这么抢吗？”予青艺笑得一脸人畜无害,朝场下的同事问。
周士年在她身后，不敢相信地笑起来，“你装的是吗？”
林羽扬给她竖了个拇指，“行啊，万姐！”
“我女子篮球队的。高中、大学都是。”予青艺补充道，恶狠狠地说，“让你不看我简历！”
“说好的，下午茶你包了。”予青艺喜气洋洋，人生，就是快乐~
“不行，刚才的不算。我刚才没防守，再来一次。”周士年把人拉回来。
两人拉拉扯扯的，情不自禁对上彼此的笑眼。
予青艺哼哼唧唧，“行吧，再给一次机会。”
两人还真摆起了架势，在场上 1V1。
真打起来，予青艺的身高确实不占优势，但是她实在灵活。
按周士年的话讲：聪明劲儿藏都藏不住。
不仅投中了几个两分，还投中了一个三分。
“让你输的心服口服！”予青艺挑起眉头，十分嘚瑟。
从比分来看，当然是周士年赢，但按照赌约，予青艺赢。
“得，我轻敌了。”周士年抱着球，看着予青艺眉眼弯弯，顺带着自己的心情也大好起来。
“可以啊，深藏不漏。”周怀意有所指地说。
予青艺哈哈两声，打着马虎眼。
还没走出球场，有两个男生跑过来要予青艺的微信。
林羽扬站在旁边感叹地说：“我还挺喜欢予青艺这种类型的。”
周士年虽然听到了依旧目不斜视，看予青艺给人微信，啧，给人微信挺熟练。
世界上最贵的“书”——招股说明书
十点钟，国贸高层依旧灯火通明。27 层的一个小会议室里，对坐两人，安静工作。
周士年在修改另一个项目的招股说明书，而予青艺本来今早可以早点下班，临了又又又被人拎回来被迫加班。
予青艺从洗手间回来，感叹雅诗兰黛粉底液的持妆力，12 个小时依旧没有掉妆。
予青艺没怎么跟他一起工作过，隔着电脑屏幕偷偷瞄过去。
周士年的领带早被扯了扔在一旁，解了一颗衬衫上方扣子，盯着电脑屏幕打字，虽然是盲打，但手速也很快。认认真真，一丝不苟，像是学生时代班上的优等生，碎碎黑发，低着头看题目，沉思过后，飞快地动笔。
予青艺再次感叹，这人的鼻梁骨好挺拔，脸型方正立体，下巴点点胡茬并不糙汉，反而有些男人味。
“予青艺，我脸上是有字吗？”周士年突然抬起头，对上她探究的眼神。
见对方像鸵鸟似的立刻埋起来，不禁好笑，“你要是不想看材料，就帮我写招股书。”
予青艺确实还没这方面的实习经验，招股说明书，号称“世界上最贵的书”，这本书可能价值几亿到几百亿不等。而他们投行的主要收入来源就是这笔融资的承销费用，一般是融资总额的 5 到 7 个百分点。一个项目收几百万甚至上亿都是有可能的，要不怎么能说投行精英是金融业金字塔尖的人呢。
“为了过几天万家地产会议纪要的质量，我觉得我现在还是把这些材料看完比较好。”这也是周士年把她留下加班的“官方”理由。
“不过您要是愿意给学生讲讲招股书，我也是很愿意洗耳恭听的。”予青艺从一堆资料里抬头。
“行吧，明天的咖啡先谢谢了。”周士年也想早点跟她介绍些投行真正的实操经验，但依旧忍不住逗逗她。
予青艺嘚瑟地说：“明天的甜品，照旧~”
周士年哼了一声说道：“招股书是我们投行的公开股权又或者债券融资的核心文件。大致结构分 16 节或者 17 节，有点像八股文。不过内容主要可以归结成四句话：你是谁，也就是历史沿革、公司治理及高管情况；你是干嘛的，你的业务技术、主要风险；你干的怎么样，企业的财务信息及管理层讨论分析；你将来准备怎么干，也就是你募集资金的项目和发展规划。
区别投行从业人员能力的一个方法就是看他八股文写得好不好，写得差的呢，内容啰嗦、重复、散漫、臃肿、不知所云。但写得好的呢，例如，me，你可以向我学习。”
予青艺好像看到一直雄性孔雀缓缓地在高大明亮的办公室里展开了他的尾屏。
周士年侃侃而谈：“要提炼公司的经营模式、特点和优势，而不是泛泛而谈，梳理公司财务信息，不是机械引述罗列，而是深挖背后的原因。要想写好这价值几百亿的‘八股文’，行业、管理、金融、财务、法律这些缺一不可，还要掌握数学、图标、文学技能。”
予青艺领教到了高质量男人的自夸方式。
周士年等着听予青艺的捧场夸赞，没想到等来一句。
“今天不用付费就能进动物园，瞧这大孔雀多漂亮~”
周士年指着她，“好，本来还想传授给你一句口诀，你赶紧消失。”
予青艺连忙站起来道歉，“错了错了。”去茶水间倒了杯果汁，给周士年赔罪。
周士年喝了口果汁：“你那天给人微信挺熟练啊？”
予青艺不动声色地说：“哦，经常有人来要微信，没办法，年轻漂亮身材好，哪个男生眼瞎呢。”
周士年：！！！
说谁眼瞎呢？
周士年抬起头看她：“你点谁呢？”
予青艺把头埋进电脑里：“卤水点豆腐，点到谁就是谁。”
周士年冷哼一声，继续工作，“这种随便要人微信的都是海王，有你哭的时候。”
予青艺边敲键盘边说：“我的梦想就是做海的女儿~”
真欠啊！
周士年是头一次觉得自己坐着竟然也发晕了。
两人不再说话，周士年气呼呼地写招股书。
刚才周士年的话给了予青艺一点启发，她这样随意地翻着企业资料，鼻子眉毛一把抓，其实什么重点都没有记住。不如就按照招股书的结构来梳理。
先从历史沿革看起。
万家地产成立于 2000 年，予青艺印象深刻，那年她刚四岁，已经开始有了童年记忆。也是那年万振庭决定辞去住建局的工作，下海经商。
“爸爸别走，我不要爸爸走。”万振庭刚开始经商，工作很忙，偶尔才能回来一次，她当时拽着父亲的裤腿，不让他再出门。
后来，她就从玩伴的口中得知，她父母离婚了。
“我妈不让我跟你玩，说你是单亲家庭的孩子。但是我还想跟诗诗做好朋友，我们不告诉我妈妈好不好？”
她不懂，后来的日子朦朦胧胧地被家里的亲戚灌输着“男人有钱就变坏”、“你爸包小三不要你了”这样的仇恨教育。以至于万振庭来学校看她，她都避而不见。
她看着万家地产的高管信息，那个女人的名字赫然在列，持有近百分之十的股份。
不禁觉得好笑，媒体对万振庭的报道，永远都是幸福的一家三口，有一个留学海外的独女。谁又能知道二十年前，他们也是一家三口，她也是家中独女。而现在她除了拥有一个姓氏与他关联，还剩什么呢。
予青艺细细读着那些历史沿革，顺着她人生的时间轴去刻画万振庭的事业情况。那些她人生中缺失了父爱的时刻，他为了他口中的梦想、事业究竟在做什么。
不争馒头争口气，她的青少年时光乃至青年仿佛就是靠着这口气过活，一定要比那个女人、那个女人的女儿学习好、工作好。让万振庭看到，没有他，她一样有着出色的学历、令人羡慕的工作。
予青艺隐隐兴奋，她其实有些迫不及待地想要看到明天万振庭看到她的样子。
周士年喝了口果汁，站起身活动一下腰骨，“一个历史沿革，你要看三十分钟啊，挖金子呢？”
予青艺沉浸在自己的思维里，冷不丁被吓了一跳，“没有，我可能有点累了。工作效率有点低。”
“算了，走吧，再晚不好打车了。”周士年跟她说道，十点了，也该放你回去睡觉了。
周士年想着：平时没有时间单独相处，也就今天抓到人，独处了三个小时。
予青艺边收拾包，打开打车软件，对周士年哭诉：“你说你是不是乌鸦嘴？”
打车软件上显示正在排队人数：60。
周士年今天也没开车来，只能一起陪她等，感叹：“幸好我没关电脑。”
予青艺又坐回来，郁闷地说：“生活之苦，苦在何处？朝九晚十，两公里内打不到专车服务。”今天也是为滴滴想 slogan 的一天~
这 60 人的排队长度，值得她为滴滴发一条朋友圈。
“不对不对，咱们这何止 996 啊，我现在觉得程序员只需要工作 12 个小时都是好工作了。”予青艺吐槽着投行的工作。
“有道理。等万总当上董事总经理一定记得改一下工作时长。”周士年调侃道。
“没问题。”予青艺挥斥方遒道，“等我当了董事长，就强制 580。”
“什么 580？”周士年边打字顺嘴问。
“一周工作五天，每天工作 8 小时，零加班。”予青艺得意地看向他，“棒不棒？！”